Вечером 9 июня жильцы нескольких домов Академгородка собрались на стихийный митинг. Причиной протеста стали действия ООО УК «Тауэр», попытавшейся путем подделки документов взять в свое управление 20 домов. Однако эти шаги натолкнулись на противодействие местных жителей. В чем суть конфликта и кто прав и виноват в данной ситуации — читайте в материале ИА «Иркутск онлайн».
На небольшой площади перед ДК Академгородка собрались пара сотен местных жителей. Над гудящей толпой на клумбе возвышались глава Свердловского округа Юрий Воронцов и председатель комитета городского обустройства Булат Дугаров. Они пытались успокоить и даже перекричать толпу, но без особого успеха. Среди чиновников молча стоял мужчина в коричневой куртке, из-за которого в микрорайоне и заварился жилищно-коммунальный скандал.
Судя по путаным рассказам жильцов, дело обстояло следующим образом. Долгие годы содержанием жилищного фонда Академгородка, а это около 60 многоквартирных домов, занимается ведомственная управляющая компания Иркутского научного центра СО РАН. В последнее время у жителей микрорайона возник ряд претензий по качеству услуг, да и накопились некоторые долги перед поставщиками. Однако в целом свою УК местные жители считали приемлемой: она содержала в микрорайоне свою базу ремонтников и была всем знакома.
Каково же было удивление собственников квартир, когда в начале июня внезапно выяснилось, что с 1 июля этого года 20 домов микрорайона переходят под управление другой управляющей компании — ООО «Тауэр». Судя по их сайту, эта фирма позиционирует себя как филиал петербургской компании, вышедшей в 2014 году на иркутский рынок ЖКХ.
Эта ранее никому не известная фирма повела себя предельно смело и нагло, желая получить часть жилого фонда Академгородка. В первую очередь руководство «Тауэра» представило в УК ЖКХ ИНЦ СО РАН 20 протоколов общих собраний жильцов домов № 261а, 261б, 263а, 275а, 281, 283а, 287, 297а, 325а, 301, 303, 305, 321, 321а, 323, 323а, 325, 333, 265, 297б по улице Лермонтова. В сопроводительном письме директор требовал передать им ключи от технических помещений и всю документацию на вышеуказанные дома, а также уведомить жилищную инспекцию о переходе этих зданий под управление ООО «Тауэр».
Казалось бы, на первый взгляд были соблюдены необходимые формальности. Но вот незадача — при ближайшем рассмотрении грамотные и внимательные жильцы обнаружили в представленных протоколах множество откровенных ляпов и нестыковок. Так, по протоколу одного из домов организатором собрания жильцов указали женщину, умершую два года назад. В другом был указан человек, не имеющий никакой собственности в передаваемом доме.
Но самое главное — это написанные «на глазок» доли проголосовавших за переход к УК «Тауэр». Практически везде в протоколах общих собраний фигурировали собственники, владеющие чуть более 51 процента от общей площади дома. Другое дело, что жильцы даже слыхом не слыхивали о прошедших собраниях. Это трудно представить, зная, что в этом районе многие люди живут десятилетиями и друг с другом тесно общаются. Практически все уверенно утверждают: никаких общих собраний в принципе не было, а протоколы — подделка.
На митинге директора «Тауэра» Дениса Бурзунова окружили инициативные жители, жаждавшие ответов. Тот сначала принялся расписывать публике плюсы своей компании: что они готовы установить системы видеонаблюдения в подъездах, более системно заняться озеленением, уборкой и ремонтом подъездов. Но на ряд принципиально важных вопросов внятного ответа от директора жильцы так и не услышали. Диалог явно не клеился.
— Я здесь живу 20 лет, дети мои здесь родились, в школу местную ходили. Я просто вижу, как управляет эта компания и как управляем мы. На мой взгляд, это большая разница. Мы можем предложить намного лучшее качество и сервис за меньшие деньги. Я просто не понимаю, отчего такая агрессия. Нет — так нет. Говорите, что мы захватчики. Да какие мы захватчики? — удивляется Бурзунов.
— А у компании «Тауэр» в Питере сколько домов в управлении? — задает вопрос один из жильцов.
— Я к питерскому филиалу вообще никакого отношения не имею. Мы обособленное подразделение, работаем только в Иркутске, — уточняет директор «Тауэра».
— А поясните такую ситуацию: у нас по дому есть протокол общего собрания жильцов, что у нас 51,6 процента голосов проголосовали за «Тауэр». Я этим делом вчера занималась, у нас председатель совета дома, оказывается, не является собственником жилья в нашем доме. Она якобы подписала этот протокол. А секретарем избрали дедулю, которому 75 лет. Когда я к нему пришла, он сказал, что сроду ничего подобного не подписывал, — возмущается разгневанная женщина.
— По этому поводу я уже пояснил ситуацию. Эти протоколы нам передали люди, которые занимались заголосовкой. Сказали, что у вас здесь все собрания жильцов прошли. И мы их сразу отдали на проверку в ИНЦ СО РАН и никуда не пускали в работу. Мы не попытались их включить в лицензию, не пытались оповестить администрацию и жилнадзор. Занимались только проверкой протоколов. Как только нам сообщили, что они подделаны, мы по тем домам развесили объявления, где была выявлена подделка, — пытался оправдаться Бурзунов.
— Но как может компания, называющая себя серьезной, идти на сотрудничество с людьми, которые допускают такие подделки? — спрашивает еще один обеспокоенный жилец.
— Уже не сотрудничаем, — отвечает Бурзунов.
— А если вы ничего не предпринимаете, то как можно объяснить то, что у вас на сайте написано, что вы уже занимаетесь бытом и обустройством Академгородка? Это www.138dom.ru, — не унимался молодой человек.
— Нет, там такой информации точно нет, — упорствовал директор.
— Но вот же у вас написано: «С 2014 года мы приступили к обслуживанию жилищного фонда в Иркутске», перечисляете то, что вы делаете, и далее — про обеспечение безопасности Академгородка, — цитирует содержание сайта местный житель.
— Да это реклама, это наш сайт, — вынужден был признать Бурзунов.
К слову, о сайте: на указанном выше интернет-портале действительно есть данные о том, что иркутская компания — часть петербургской управляющей компании. Да и лицензию на предоставление услуг в сфере ЖКХ в Иркутске фирма оформила только 22 апреля этого года. Но перечня домов, которые сейчас обслуживает «Тауэр», на портале компании почему-то нет. Видимо, похвастаться нечем.
Наталья, житель дома № 263а по улице Лермонтова, до сих пор пребывает в недоумении от случившегося. Она возмущена, что, несмотря на подтверждение факта подделки протоколов, еще никто не предпринял меры к данной фирме.
— Наша проблема в том, что извинения от «Тауэра» мы получили, а вот эти протоколы до сих пор не отозваны из всех инстанций — ни из жилищной инспекции, ни из домоуправления.
— За что они извинялись?
— А мы не поняли, за что, расклеили бумаги на подъездах. Мы квалифицировали извинения как попытку успокоить жителей Академгородка для того, чтобы они не помешали передаче наших домов компании «Тауэр».
Представители мэрии Иркутска встали на сторону жильцов и прямо назвали действия директора УК «Тауэр» незаконными. А раз так, то и все дальнейшие требования этой фирмы — от заключения договоров обслуживания с жильцами «переходящих домов» и заявлений о передаче хозяйственной части — нелегитимны. Но самое важное — спорные дома по-прежнему остаются в ведении ведомственной управляющей компании ИНЦ СО РАН. А с коммунальными «захватчиками» городская власть сейчас будет разбираться, в том числе с привлечением контрольно-надзорных органов.
— Мы вмешались в ситуацию, и у нас сейчас есть понимание, что процедуры по избранию управляющей компании «Тауэр» были проведены с нарушениями, возможно, даже с грубыми нарушениями, — пояснил Булат Дугаров. — Не были законно проведены собрания, не были достаточно законно оформлены протоколы. Соответственно, решения о смене управляющей компании незаконны. Здесь остается работать управляющая организация ИНЦ СО РАН.
Глава комитета по управлению Свердловским округом Иркутска Юрий Воронцов также выражается жестко — подобные противоправные действия надо пресекать. Территория Академгородка по-прежнему остается федеральной собственностью, и на нее никто не имеет права посягать подобными методами.
— Это федеральная собственность, муниципальной собственности здесь абсолютно нет, — отметил Юрий Воронцов. — И этот человек попытался часть домов здесь взять под управление. У него в компании обслуживается всего пять домов. Поэтому он, вероятно, увидел, что здесь у УК есть проблемы с управлением — предыдущий директор тяжело заболел и уволился, и здесь просто воспользовались моментом. Люди поднялись, и правильно сделали. Я недавно общался с Бычковым (Игорем Бычковым — научным руководителем ИНЦ СО РАН. — Прим. автора), он знает об этой ситуации. И сейчас будет идти разговор о том, чтобы укрепить руководство действующей здесь управляющей компании.
Булат Дугаров обещал обеспокоенным жильцам направить соответствующие заявления по оценке действий УК «Тауэр» в контрольно-надзорные органы, в частности прокуратуру и службу жилищного надзора. Однако агрессивно настроенные протестующие жители микрорайона очень скептично отнеслись к этому обещанию, поскольку протоколы до сих пор остаются в УК ИНЦ СО РАН. Если не предпринять срочных мер, с 1 июля «филькины грамоты» управляющей компании «Тауэр» вступят в законную силу. ИА «Иркутск онлайн» продолжит следить за развитием событий.
Андрей Щепин, ИА «Иркутск онлайн»