... Иркутск
Доллар
Евро

Иркутск занял 16 место в стране по уровню цен на жилье

Специалисты федерального портала «Мир Квартир» подвели итоги динамики цен на первичном и вторичном рынке жилья в 46 городах РФ в 2014 году. Иркутск занял 16 место в России и третье — среди крупных городов Сибирского федерального округа.

Среди пяти городов СФО, попавших в рейтинг, Иркутск оказался на третьем месте — после Новосибирска и Красноярска, но выше Томска и Омска. Средняя цена новостроек составила 51 тыс. 318 рублей за квадратный метр (Красноярск — 56 тыс. 991, Омск — 42 тыс. 281), средняя цена на вторичном рынке — 58 тыс. 981 рубль (Новосибирск — 63 тыс. 452, Омск — 49 тыс. 259). При этом Иркутск оказался лидером по снижению цен на первичном рынке, где средняя цена упала за год на 3% (в Омске максимальный по СФО рост цен составил 7,2%), а по росту цен на вторичном рынке занял лишь четвертое место — прирост составил 2,1% (в Томске цены выросли на 5,6%). Если попытаться трактовать уровень и динамику цен, то можно сказать, что население Иркутска обладает достаточным платежеспособным спросом, и в то же время предложение в 2015 году немного превышало спрос, что привело к снижению цен на первичном рынке. Одновременно в городе наблюдается миграционный приток населения, создающий повышенный спрос на готовое жилье — то есть на вторичном рынке. Однако приток этот не столь существенный, как в других крупных городах СФО, особенно в западных регионах.

В целом новостройки подорожали в 27 городах, подешевели — в 18; на вторичном рынке цены выросли в 35 городах, упали — в 11. Самыми дорогими городами страны оказались Москва — 217 тыс. 730 рублей за квадратный метр, Санкт-Петербург — 103 тыс. 713 рублей и Екатеринбург — 72 тыс. 61 рублей. Дешевле всего стоит квадратный метр в Ставрополе — 37 тыс. 713 рублей.

Наибольший прирост цены за год на первичном рынке показали Челябинск (+19,2%), Пенза (+14,5%) и Уфа (+13,4%). Важным стимулом для изменения цен стал ажиотаж, связанный с валютными колебаниями в начале и в конце минувшего года. Основной спрос покупателей, стремившихся вложить в недвижимость дешевеющие рубли, пришелся именно на новостройки, утверждают аналитики портала «Мир квартир».

Очень резко снизилась цена на жилье в Сочи (−14,9%), Липецке (−8,5%) и Иваново (−7,3%). «В Сочи сыграли свою роль перепрофилированные „олимпийские“ проекты — апартаменты, в которых жили спортсмены, представители МОК, прессы и т. д. Выброшенные на рынок в начале года, они сильно подняли среднюю цену, но оказалось, что желающих покупать их по этим ценам немного. В итоге многие продавцы „заморозили“ или сняли эти объекты с продажи, а другие были вынуждены снизить цены. Сейчас „квадрат“ недвижимости в Сочи на первичном рынке стоит 56 тыс. 154 рублей», — констатирует один из экспертов.

На вторичном рынке лидерами роста цен оказались Казань (+12,1%), Самара (+11,9%) и Курск (+10,9%). Первые два города — активно развивающиеся «миллионники» с обеспеченным работой, платежеспособным населением, и строительство не поспевает за ростом спроса. Курск обязан ростом цен интересу покупателей с российского Севера, для которых оказались слишком высоки ценники в соседней Белгородской области, где те традиционно покупали жилье.

Падение цен на вторичном рынке отмечено в Ростове-на-Дону (−6,6%), Сочи (−6,1%) и Хабаровске (−5%). Здесь сыграло роль резкое увеличение предложения в результате бурного нового строительства (в Ростове и Сочи). В Хабаровске недвижимость одна из самых дорогих в стране, а покупательная способность населения снижается, наблюдается отток жителей из региона — именно поэтому цены в городе пошли вниз и на первичном, и на вторичном рынках.


Яндекс.Метрика