... Иркутск
Доллар
Евро

В Иркутске принимают заявки от желающих построить первый дом по жилищным сертификатам

Иркутское региональное жилищное агентство объявило аукцион на строительство в микрорайоне Юбилейном Иркутска многоэтажного дома на улице Багратиона, квартиры в котором будут продаваться по жилищным сертификатам. Как значится на сайте госзакупок, заявки от желающих взяться за проект предприятий начали принимать 18 июля, торги назначены на 14 августа. Цена контракта — 193 млн рублей. Работы должны начаться в течение 10 дней после его заключения и закончиться 30 декабря 2018-го.


Фото с сайта «Воп.Ру»

Проект предполагает, что в доме будет 16 жилых этажей, а также один технический и один цокольный. Гарантийный срок — 6 лет со дня сдачи объекта в эксплуатацию. Для расчистки площадки дано разрешение на вырубку 113 деревьев.

Как писал «Альтаир», финансирование строительства этого дома впервые в России обеспечивают через облигационный займ. Основной смысл такого займа, широко применяемого в Республике Беларусь, заключается в возможности населения постепенно накапливать средства на приобретение квартиры путем покупки ценных бумаг — облигаций, каждая из которых дает право на получение определенного количества площади жилья (например, 0,1 кв. м). Срок обращения таких облигаций может достигать нескольких лет. Накопив необходимый пакет облигаций, гражданин может обменять его на квартиру соответствующей площади. Если владелец облигаций передумает покупать квартиру, то он может свои облигации в любой момент продать, ведь они как ценные бумаги свободно обращаются на вторичном рынке. Это удобно по сравнению со сложным механизмом выхода из долевого строительства. Выкуп и погашение ценных бумаг обеспечиваются за счет денег, полученных от продажи построенного жилья. Когда дом достроен, обладатель бумаг сообщает, как он хочет погасить свои облигации — деньгами или квартирой. Гражданин может вообще не собираться приобретать квартиру, а просто выгодно вложить свои средства в ее часть, пусть даже это размеры санузла, и это будут не лежащие где-то в банке деньги, а постоянно дорожающие — и легко разделимые и свободно продаваемые хоть по одному — квадратные метры. Таким образом, за несколько лет, переходя с объекта на объект, покупатель жилья может накопить на квартиру, именно за это облигационный жилищный займ нарекли «метровой сберкнижкой».

Это — теоретическая схема, которая тем не менее уже хорошо отработана белорусами. Первый опыт Иркутска в привлечении средств через схему облигационного займа в известной мере ограничен отсутствием опыта и единственным пока объектом строительства. Поэтому на этапе пилотного проекта все облигации, или, как их еще называют, жилищные сертификаты, выкупает Корпорация развития Иркутской области, 100 процентов акций которой находится в государственной собственности региона. Но для частных инвесторов, то есть желающих приобрести квартиры в доме граждан, все произойдет почти по описанной выше схеме — и это будет возможность потренироваться в реализации нового финансового инструмента в строительной отрасли. В течение периода строительства желающим иркутянам надо будет купить сертификатов не менее чем на 30 процентов «квадратов» в квартире и потом согласовать с застройщиком дальнейший порядок расчетов за оставшиеся метры. Ценные бумаги будут зарегистрированы Центральным банком под гарантии Корпорации развития Иркутской области. Из схемы фактически исключаются банки, чьи услуги по кредитованию застройщика наценивают себестоимость строительства на 15 процентов.

Если проект будет признан успешным, он заработает уже в полномасштабной схеме длительного накопления «квадратов» в нашем и других регионах страны.


Яндекс.Метрика